Investeringsgids
Alles wat u moet weten voor u koopt op Lombok.
Het aankoopproces
Een aankoop op Lombok loopt doorgaans in zes stappen: kennismaking en briefing, voorselectie van objecten, bezichtigingen (live of via video), juridische due diligence door een Indonesische notaris, ondertekening en betaling, en — tot slot — registratie bij het kadaster (BPN). Reken op zes tot tien weken tussen 'ja' en sleuteloverdracht voor bestaande objecten.
Eigendomsstructuren
Buitenlanders kopen geen Hak Milik (vrije eigendom). De drie werkbare alternatieven: Hak Pakai (gebruiksrecht op naam, tot 80 jaar), Hak Sewa (leasehold, doorgaans 25 tot 30 jaar verlengbaar) en aankoop via een PT PMA (een Indonesische vennootschap in buitenlandse handen, geschikt voor commerciële verhuur). Voor elk profiel is er een passende structuur — we adviseren altijd in overleg met een onafhankelijke notaris.
Verhuurmogelijkheden
Voor commerciële korte-termijnverhuur is een Pondok Wisata-vergunning vereist (voor villa's tot vier slaapkamers) of een TDUP-licentie voor grotere objecten. Veel projecten beschikken hier al over; bij bestaande villa's regelen we dit doorgaans mee. Operators nemen tegen 18–25% van de omzet de volledige exploitatie over.
Belastingen
Overdrachtsbelasting (BPHTB) bedraagt 5% van de aankoopwaarde, onroerendgoedbelasting (PBB) tussen 0,1% en 0,3% per jaar. Inkomstenbelasting op verhuur via een PT PMA is een finale 10%; voor natuurlijke personen geldt een progressief tarief rond 15%. Het belastingverdrag met Nederland en België voorkomt dubbele belasting.
Realistische rendementen
Bruto verhuurrendement op goed gepositioneerde villa's: 9–12% per jaar. Na operatie, onderhoud en belastingen blijft daarvan netto 6–8% over. Daarbovenop komt waardestijging — in de huidige fase op Lombok historisch sterk, maar realistisch budgetteren is wijzer dan op piekjaren rekenen.